La Ley de Vivienda en Colombia es un conjunto de normas que regulan el acceso a viviendas dignas, estableciendo diferentes categorías para garantizar opciones accesibles a los ciudadanos. En este artículo, exploraremos los tipos de vivienda en Colombia: las viviendas de interés prioritario y social, así como aspectos claves de las viviendas No VIS.
Tipos de Vivienda en Colombia:
En Colombia, existen diversos tipos de viviendas que se adaptan a las necesidades de diferentes segmentos de la población. Uno de los más importantes es la Vivienda de Interés Prioritario (VIP), cuyo precio máximo es de 90 Salarios Mínimos Legales Mensuales Vigentes (SLMMV). Estas viviendas están diseñadas para ser asequibles, permitiendo a las personas con ingresos limitados tener un hogar digno.
Las Viviendas de Interés Social (VIS) son otra categoría relevante. Su costo no excede los 135 SLMMV y están ubicadas en municipios a las afueras de ciudades con menos de 1 millón de habitantes. En los municipios del Área Metropolitana del Valle de Aburrá, el valor máximo es de 150 SLMMV. Estas viviendas, además de ser asequibles, se presentan como una opción de inversión valiosa para muchas familias.
Después de estas, se encuentran las viviendas No VIS, las cuales no están sujetas a los mismos requisitos de precio y ubicación que las VIS. Estas viviendas pueden variar en tamaño, ubicación y características, lo que proporciona flexibilidad a los compradores que tienen diversas necesidades y preferencias.
Capacidad de pago y financiamiento:
La Ley de Vivienda establece límites importantes para proteger a los consumidores y garantizar una compra responsable. De acuerdo con esta ley, el monto de la cuota de un crédito hipotecario no puede superar el 30% de los ingresos del comprador. Esto asegura que la vivienda sea asequible y evita que las personas obtengan deudas que no pueden pagar.
El banco puede financiar hasta el 70% del valor del inmueble a través de un crédito hipotecario, o hasta el 80% a través de un leasing habitacional. La cuota inicial, por su parte, corresponde al 30% del valor de la vivienda.
Si decides comprar un apartamento sobre planos, tendrás más tiempo para pagar esta cuota inicial, lo que facilita el proceso. Recuerda revisar el mercado para que conozcas tus opciones y tomes una decisión acertada.
Simulador de Pagos:
Para tener una visión clara sobre cómo será el proceso de adquisición de tu vivienda, puedes acceder y descargar nuestro simulador aquí. Esta herramienta te permite calcular las cuotas de tu crédito hipotecario y entender cómo se proyecta el pago de la vivienda.
La inversión en vivienda en Colombia desde el exterior es una decisión inteligente. Además de proporcionar un hogar seguro y estable, la propiedad inmobiliaria tiende a valorizarse con el tiempo, ofreciendo un potencial de retorno a largo plazo. La diversidad de opciones, especialmente las viviendas VIS, brindan oportunidades para personas con diferentes niveles de ingresos.
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